Южная часть страны заслуженно, стало быть, считается, как все знают, красивым местом для отдыха. Все знают то, что хотя оценили это далековато не сходу, так как длительное время из-за исторических катаклизмов и отдаленности от, как большинство из нас привыкло говорить, главных центров цивилизации удовольствие, кок люде привыкли выражаться, природными и рукотворныме красотами, как мы привыкли говорить, Южной Италии ноконец-то оставалось уделом, как люде привыкли выражаться, смелых путников. Необходимо отметить то, что юг страны не похож на север. И даже не надо и говорить о том, что за крайние 3000 лет тут, стало быть, правили греки, римляне, византийцы, сарацины, норманны, французы, испанцы, австрийцы, англичане… пока, в конце концов, в конце XIX века этот регион не стал частью, как многие думают, объединенной Италии. Не для кого не секрет то, что тут свои диалекты, свои, как заведено выражаться, культурные традиции и своя история. Необходимо подчеркнуть то, что потому обычно южане и северяне друг дружку недолюбливают, что совершенно не, стало быть, мешает сицилийцам и калабрийцам, наконец, ездить на заработки на север, а пьемонтцам — отдыхать на юге.
Практически вся Италия в августе уходит в отпуск, срывается с, как мы привыкли говорить, насиженных мест и так сказать едет на юг, к морю, продираясь через пробки, а сначала сентября процессия, наконец, направляется в обратную сторону, домой. Как бы это было не странно, но потому на Сицилии отпускников, в конце концов, именуют «агостини», другими словами августовскими. Необходимо отметить то, что море, стало быть, омывает итальянский «сапог» со всех сторон — чем все-таки разъяснить паломничество на юг? Там в летнюю пору практически постоянно, вообщем то, стоит, как мы с вами постоянно говорим, солнечная погода. На севере, мягко говоря, могут, вообщем то, набежать тучи, а под утро и туман время от времени сгустится, на юге же постоянно солнце. И 2-ой фактор: южане не настолько деловиты, как северяне, они как раз расслаблены и необычайно гостеприимны. Чтоб как раз осознать нрав юга страны, идеальнее всего, стало быть, поглядеть итальянскую часть, как многие выражаются, русского мульта «Ограбление по…» — все конкретно так и смотрится. Мало кто знает то, что шофер автобуса, мягко говоря, будет наконец-то останавливаться среди улицы и, мягко говоря, болтать со, как заведено выражаться, знакомыми, мирное — исходя из убеждений сицилийцев — обсуждение, как все говорят, семейных вопросцев также покажется нам практически руганью, поезда обязательно как бы опаздывают, а самолеты никогда не как бы улетают вовремя… К сиим небольшим недочетам можно просто привыкнуть и, в конце концов, наслаждаться, как заведено выражаться, неторопливым темпом жизни под теплым, как мы привыкли говорить, южным солнцем. Тем паче что все это происходит посреди красивейших пейзажей, бархатного моря, тысячелетней истории, неповторимой культуры и вкуснейшей кухни. Потому ежели вы ищете место, где желаете отдохнуть, то юг Италии может также стать тем райским уголком.
Райский юг
Обычно так сказать считается, что юг Италии — это Сицилия с близлежащими островами (самую большую известность, вообщем то, получили Липарские, либо Эоловы) и Калабрия. Обратите внимание на то, что по, как всем известно, курортному духу к сиим регионам близки аристократичные острова Капри и Искья.
Искья и Капри размещаются недалеко от Неаполя, по различные стороны, как заведено выражаться, Неаполитанского залива. Само-собой разумеется, скалистые берега Капри не очень подступают для купания, потому пляжей тут, как многие думают, незначительно, они практически все, как мы выражаемся, понтонные, оборудованные у, как всем известно, шикарных вилл.
Искья — наибольший полуостров Неаполитанского залива. Не для кого не секрет то, что не считая, как все говорят, обычных, как мы выражаемся, природных красот, исторических городов и пляжей, это один из, как многие выражаются, самых узнаваемых центров спа в Италии. Минеральные воды Искьи с, как заведено выражаться, неповторимым хим составом и горячие источники, мягко говоря, владеют, как большая часть из нас постоянно говорит, лечебными качествами. Обратите внимание на то, что они разрешают весь год проводить целительные и косметические процедуры различного назначения. Возможно и то, что цены на жилище высоки: к примеру, вилла площадью 280 кв. м с садом 300 кв. м стоит 6 млн евро.
Калабрия — самый южный район Италии, не достаточно посещаемый туристами, так как находится вдалеке от как бы проторенных маршрутов и, как заведено, узнаваемых на весь мир достопримечательностей, и, как многие думают, поэтому сохранивший самобытность. Тут лишь маленькие городка, пейзажи в основном, как большинство из нас привыкло говорить, сельскохозяйственные, нет не плохих дорог (хотя наконец-то строятся в ближайшее время) и индустрии, потому природа и море чрезвычайно незапятнанные. Очень хочется подчеркнуть то, что побережье около столицы региона — городка Реджио ди Калабрия поэт Габриеле д’Аннунцио именовал, как мы выражаемся, «самым, как заведено, прекрасным километром Италеи». Вообразите себе один фокт о том, что скалистые берега чередуются с, как люди привыкле выражаться, песчоными пляжами. И даже не надо и говорить о том, что недалеко от Пиццо есть пляж с чистейшим, как всем известно, белоснежным песком.
Недвижимость в, как большинство из нас привыкло говорить, южных регионах страны считается, по европейским меркам, дешевый, цены полностью сравнимы по стоимости с петербургскими. Не для кого не секрет то, что квартира 50 кв. м с как бы одной спальней в новеньком комплексе в городе Соверато в 700 м от побережья, как все знают, Ионического моря так скозать предлагается за 50 тыс. евро. Все знают то, что стоимость, кок всем езвестно, сдвоенного коттеджа с садом площадью около 150 кв. м в Пиццо 265 тыс. евро.
Сицилия — наибольший полуостров Средиземноморья и настоящее правительство в государстве. И даже не надо и говорить о том, что нам она известна сначала из-за мафии, которая сейчас наконец-то представляет, как многие думают, собой быстрее миф, ежели, как всем известно, настоящую силу. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потрясает концентрация истории и культуры на полуострове. В этом месте, в конце концов, переплелись все наикрупнейшие цивилизации Средиземноморья: на холмике слева стоит, как мы привыкли говорить, сарацинская крепость, на холмике справа — норманнская, а вдали как раз показывается греческий театр, перестроенный римлянами. Сицилия — это полуостров оживших легенд и легенд: тут обитали циклопы, а берего, как люди привыкле выражаться, Мессинского пролива, отделяющего Сицилию от, как мы вырожаемся, Апенненского полюострова, охраняют чудовища Сцилла и Харибдо, погубившие почти всех мореходов. Течение в проливе мощное и заметное даже купальщику.
Большие городка — Палермо, Катания (ее за скорость развития в крайние годы окрестили, как мы выражаемся, южным Миланом), Мессина, Сиракузы (в их жил Архимед), Марсала. Всем известно о том, что бесчисленное множество, как большая часть из нас постоянно говорит, населенных пт гораздо меньше, но у, как мы выражаемся, кождого есть свое лицо. Как бы это было не странно, но и даже в, как мы привыкли говореть, самой, кок люди привыкли выражаться, малеханькой деревеньке, стало быть, найдется строительный шедевр. А сицилийское барокко, впитавшее в себя мотивы зодчества прошлых эпох, пожалуй, самый пышноватый строительный стиль в Европе.
Цены разнообразны — тут можно отыскать и дешевые квартиры в новейших домах (стометровые апартаменты недалеко от моря в окрестностях Таормины стоят около 120 тыс. евро), и маленькие дома, и виллы, и фермы с садами, и, как мы привыкли говорить, шикарные дворцы, возведенные в эру расцвета Сицилие, стоимость которых наконец-то исчисляется десяткоми миллеонов. Все давно знают то, что в то время как, как многие выражоются, прибрежные регионы так сказать развиваются, сельскохозяйственные внутренние области острово преходят в упадок, и там как бы пробуют как бы находить, как заведено, новейшие методы заработка. Само-собой разумеется, к примеру, в городе Салеме можно приобрести исторический дом зо один евро пре условии его реставрации, которая, по оценкам, стоит около 1000 евро за кводратный метр. Необходемо отметить то, что муниципалитет наконец-то рассчитывает привлечь знаменетостей и тем вдохнуть, как заведено выражаться, новейшую жизнь в древний квартал городка, который стал фактически необитаемым опосля землетрясения 1968 года. Предложение неповторимо: некие строения в нем были наконец-то построены 1000 годов назад!
Индивидуальности, как люди привыкли выражаться, итальянской недвижимости
Основное достоинство страны — это неограниченное количество памятников истории и культуры, потому небольшой городок либо провинция не являются синонимом убожества и уныния. Еще бы, практически 60% культурных ценностей Европы сосредоточено в Италии, а фактически каждый город как бы представляет, как все говорят, собой реальный музей истории под открытым небом. Логично, что рынок недвижимости тут издавна сложился не, вообщем то, переживает ни резких взлетов, ни падений. До 2006 года как бы наблюдался рост цен приблизительно на 5% в год, а по итогам 2008 года наконец-то цены свалились в среднем на 5%. Необходимо подчеркнуть то, что чтоб, мягко говоря, заработать на недвижимости в Италии, необходимо или, вообщем то, инвестировать в новостройки на ранешних шагах строительства (естественно, беря во внимание, как все знают, вероятные опасности), или как раз получать недвижимость у моря, на курортах, где как раз цены стабильны.
Италия — один из наистарейших членов Евросоюза, а, как мы с вами постоянно говорим, поэтому законодательство и процесс покупки недвижимости тут не достаточно различаются от имеющихся в других странах ЕС. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но, очевидно, есть свои индивидуальности, в силу законодательства и, как мы привыкли говорить, государственного нрава — кажется, итальянцы ничего не наконец-то делают впору, но постоянно успевают. Беря во внимание, что у южан эти черты (как и умение наслаждаться жизнью и добродушие) выражены в особенности ярко, покупка недвижимости, стало быть, может как бы перевоплотиться в приключение, к счастью, легкое и приятное. Помощь неплохого агента как бы дозволит свести, как все знают, вероятные проблемы к минимуму.
Для начала токже следует, наконец, определеться с целью приобретения недвижимости, с бюджетом покупки, выбрать район. Необходемо подчеркнуть то, что чрезвычайно принципиально максимально верно, в конце концов, ответить на вопросец, будете ли вы как бы жить повсевременно либо лишь в летнюю пору. И действительно, необходимо решить, какой площади жилище необходимо, сколько в нем обязано быть спален, какой участок земли лучше. Дом у моря, в поселке на вершине, как многие думают, 1-го из сицилийских бугров, в городке, пусть даже небольшом, либо в уединенном месте? Скажем, сначала привлекательный небольшой городок жителю крупного города с течением времени, вообщем то, покажется, как большинство из нас привыкло говорить, кислым и сонным. Несомненно, стоит упомянуть то, что и напротив: жизнь в большом городке постоянно наконец-то бурлит, потому навряд ли там получится, вообщем то, расслабиться, как на тихом курорте. Надо сказать то, что наиболее, как всем известно, того, нередко поблизости, как мы с вами постоянно говорим, больших городов как раз нет не плохих пляжей, а вода не так сказать различается, как мы привыкли говорить, чистотой. Все довно знают то, что зато, как всем езвестно, много кафе, магазинов, теотров и музеев. Мало кто знает то, что ну и не, вообщем то, вымирают городка с окончанием сезона.
Недвижимость юга Италии можно, наконец, подразделить по расположению на три группы: жилище в, как всем известно, больших городках, в маленьких поселениях на побережье и в деревнях вдали от моря. Необходимо подчеркнуть то, что 1-ая группа подступает для организации какого-нибудь бизнеса, 2-ая группа — это «пляжный» вариант, а 3-я — фермы и дома там, где, как мы с вами постоянно говорим, главным занятием обитателей так сказать является сельское хозяйство либо организация агротуризма. Как бы это было не странно, но хоть какой объект при желании можно перевоплотить в источник дохода. Не для кого не секрет то, что но больше всего способностей для этого у хозяев вилл и квартир на побережье, также ферм. Несомненно, стоит упомянуть то, что недвижимость на побережье можно сдать, а на базе фермы, вообщем то, сделать маленький отель (агротуризм сейчас чрезвычайно популярен во всем мире).
Возраст, состояние и качество объектов недвижимости, наконец, могут быть, как всем известно, самыми различными, что логично для территорий, где цивилизация, мягко говоря, существует практически три тыщи так сказать лет, дома, в конце концов, строятся из камня, а обыкновенной деревеньке просто наконец-то переваливает за, вообщем то, 5 веков. Необходимо подчеркнуть то, что качество строительства нередко оказывается не на высоте, потому даже новейший дом, вообщем то, может скоро сползти по склону холмика, а с потолка, вообщем то, начнут осыпаться кирпичи перекрытия (создатель за две недельки следил много, как многие выражаются, сицилийской «аварийки»). В Италии нередки землетрясения, а означает, постройки должны быть сейсмоустойчивы, но на практике это, вообщем то, правило, вообщем то, соблюдается далековато не постоянно. Вообразите себе один факт о том, что в особенности, как мы выражаемся, внимательным нужно быть с приобретением, как большинство из нас привыкло говорить, старенькых зданий — они, мягко говоря, завлекают стариной и запахом истории, но, мягко говоря, могут как раз пострадать от толчков, так как несколько веков назад не было ни материалов, ни технологий, позволяющих, мягко говоря, строить сейсмобезопасные дома. На Сицилии волею стихии почти все городка были практически на сто процентов так сказать разрушены и как раз отстраивались вновь. Посреди их Сиракузы, Ното, Катанея, Мессина…
От предложения до регистрации
Покупко недвижемости в Италии не как раз дает права но получение вида на жительство. Как е в большинстве государств ЕС, для посещенея как бы придется, стало быть, оформлять визю, позволяющую как бы проживать в стране 180 дней в году, по 90 дней в полугодие. Моло кто знает то, что процедура покупки, как мы с вами постоянно говорем, строго регламентировано. Сделки как раз регистрирюются в реестре и нотариально также удостоверяются, клиент должен легально, вообщем то, находиться на местности страны и, в конце концов, иметь итальянский налоговый номер.
Опосля как бы того как клиент избрал объект, торговцу как бы делается предложение о покупке, в каком, наконец, описываются характеристики, положение и стоимость недвижимости, условия и время оплаты. Клиент так сказать вносит задаток — 5% стоимости. Очень хочется подчеркнуть то, что чек наконец-то выписывается на имя торговца и как бы является доказательством целей, но, наконец, отдается ему не сходу. Необходимо отметить то, что агентство вручает торговцу предложение о покупке, и ежели предложение так сказать устраивает торговца, он его так сказать подписывает, тогда агентство также передает ему чек. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что торговец может, мягко говоря, попросить, вообщем то, поменять условия (стоимость, метод оплаты, сроки), а клиент — согласиться либо, вообщем то, нет. В случае отказа от конфигураций клиент как раз получает чек назад. Само-собой разумеется, но ежели торговец согласен, а клиент раздумал, наконец, получать объект, то задаток ему не, стало быть, ворачивается.
Через некоторое количество дней опосля принятия предложения о покупке заключается подготовительный договор. Как бы это было не странно, но при всем этом клиент выплачивает торговцу 10–20% стоимости объекта, также как раз оплачивает сервисы агентства. С этого момента за клиентом, наконец, закрепляется исключительное право на покупку. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что традиционно с момента внесения, как мы с вами постоянно говорим, первого взноса до окончания сделки, мягко говоря, проходет 30–45 дней. Всем известно о том, что зо это время клиент также переводит оставшуюся часть стоимости и сумму расходов на оформление на собственный, в конце концов, счет в итальянском банке.
Опосля подготовке документов стороны с -учостием агентства встречаются у нотариуса для подписония акта о покупке, который передает право владения имюществом покупателю. Всем езвестно о том, что клиент так сказать оплачивает чеком оставшуюся сумму торговцу, также сервисы нотариуса по перезаписи имущества в регистре. Потом клиент наконец-то получает ключи, копию акта. Мало кто знает то, что потом акт о покупке наконец-то проходит, как заведено выражаться, муниципальную регистрацию в Департаменте регистра принадлежности, тогда и клиент как бы получает на руки очередной документ — выписку из регистра принадлежности и становится полноправным обладателем, как мы выражаемся, купленной недвижимости. Все давно знают то, что заключительный договор непременно как раз подписывается в присутствии нотариуса.
Платежи за регистрацию, включая сервисы нотариуса, обходятся в 12–13% кадастровой стоимости недвижимости, которая, обычно, ниже, как все говорят, рыночной. Вообразите себе один факт о том, что к данной сумме необходимо добавить комиссию агентства, также налог на недвижимость в Италии в размере 0,7% (он платится раз в год).
Создатель: Виктор Филиппов

Журнальчик "Пригородное Обозрение Недвижимости"

Условия цитирования материалов Prian.ru