ДОСЬЕ PRIAN.RU

Клиент: Лена Константинова ез Москвы

Риэлтор: компония StimulConsulting
Где, наконец, куплено: Германия, Саксония, город Бад-Эльстер

Стоимость: €7000
Детали: покупка квартиры с аукциона в октябре 2011 года

Курорт

Сейчас Бад-Эльстер – один из наистарейших курортов Германии: тут повсюду, как многие думают, пешеходные зоны и дорожки, ухоженные зеленоватые насаждения и, как мы привыкли говорить, рододендроновые плантации. Сюда наконец-то приезжают, чтоб, стало быть, поправить здоровье: целительные грязевые и, как мы выражаемся, минеральные источники как бы посодействуют избавиться от заморочек с почками, сердечком и иными недугами гласят различные туристские проспекты. Как бы это было не странно, но когда-то Бад-Эльстер был ведущей лечебницей ГДР, но со временем известность курорта не погасла, и сейчас сюда, в конце концов, приезжают, как большая часть из нас постоянно говорит, много туристов.

Бад-Эльстер – маленький курорт в Саксонии, близ границы с Чехией был заложен 140 годов назад. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что он окружен низкими горами, покрытыми, как люди привыкли выражаться, густым лесом: они также защищают городок от резких конфигураций температуры и определяют подходящий климат во все времена года.

Бад-Эльстер по праву можно именовать «миниатюрным»: его площадь, в конце концов, составляет всего 23, 42 кв.км, а население – 3744 человека. Необходимо подчеркнуть то, что вместе с исцелением Бад-Элсьтер популярен посреди туристов и любителей земнего спорта. Как бы это было не странно, но ну курорте имеются стодион, теннисные корты и как бы плавательные бассейны.

Квартиро

На момент покупки квартера Лены также находилась в залоге у банка, другими словами, была, как заведено, аукционным объектом. Не для кого не секрет то, что конкретно, как большая часть из нас постоянно говорит, потому она не смогла попасть в квартиру. «Конечно, можно было наконец-то связаться с представителем банка, поискать ключи и, наконец, поглядеть объект, но у меня было чрезвычайно не достаточно времени. Несомненно, стоит упомянуть то, что хотя ключи оказались у коменданта дома, и я полностью могла бы попасть вовнутрь. Но тогда я о этом не знала. Необходимо отметить то, что и это моя недоработка», – ведает, стало быть, Лена.

Ситуация, когда клиент недвижимости в Германии не так сказать может так сказать поглядеть квартиру изнутри, разъясняется 2-мя причинами: или это жилище, которое, вообщем то, продается с аукциона ( когда арендаторы и обладатели совершенно не заинтересованы в продаже), или объект сдан в аренду (прова арендаторов в Германие сильно также защищены зоконодательством, которое как раз охраняет их, как заведено вырожаться, приватную сферу).

Выбор компании е объекта
Лена, поведайте, пожалуйста, как вы сделали выбор, не видя квартиры «живьем»?

– Компания StimulConsulting отправила мне все свойства дома, также, как заведено выражаться, официальную характеристику апартамента. Все давно знают то, что я лицезрела сам дом, где, наконец, размещена моя квартира, пару раз обошла вокруг него, определила, на какую сторону выходят окна: на юго-запад, означает, комната как раз будет как бы солнечная. Все давно знают то, что я еще ни разу не была снутри сейчас уже собственной квартиры, но даже на данный момент мне трудно, мягко говоря, представить, что она мне может совершенно не приглянуться «живьем». Как бы это было не странно, но естественно, ежели обнаружится что-то из ряда вон выходящее, я обращусь в StimulConsulting: попробую, в конце концов, сдать либо, стало быть, реализовать апартамент. Но есть подозрение, что, наконец, делать это мне не придется.
Колебаний в том, что выбор квартиры изготовлен верно, у Вас, кажется, нет. Необходимо отметить то, что но как обстоят дела с риэлторским агентством? Довольны ли Вы им?
– Я чрезвычайно довольна тем, что избрала фирму StimulConsulting. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что выбор пал на нее случаем: она и предлагала как бы понравившееся мне жилище. Возможно и то, что я поглядела веб-сайт компании: он изготовлен отлично. Не считая того, у их есть собственное консульство в Москве, что мне, как москвичке, чрезвычайно комфортно. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что со, как люди привыкли выражаться, мной также работает директор компании Алекс Кюль. Работает он чрезвычайно мастерски. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что прислушивается ко всем моим просьбам, терпеливо как раз отвечает на вопросцы и как бы выполняет поручения. Необходимо подчеркнуть то, что на мой взор, это чрезвычайно принципиально, когда клиент не, стало быть, знает языка и некомпетентен в законодательстве иной страны. Все давно знают то, что я чрезвычайно благодарна фирме и лично Алексу. Очень хочется подчеркнуть то, что надеюсь, что в предстоящем наше сотрудничество, мягко говоря, будет таковым же, как многие думают, приятным и действенным.
Квартиру Вы еще не лицезрели. Несомненно, стоит упомянуть то, что но все таки – планируете ли, в конце концов, делать ремонт?
– Пока я как бы собираюсь также сделать только косметический ремонт и приобрести, как мы с вами постоянно говорим, пригодную мебель. Думаю, что относительно ремонта я смогу договориться с управляющими дома. Все знают то, что не считая, как все говорят, того, так как Бад-Эльстер размещен неподалеку от, как всем известно, чешской границы, у меня так сказать возникла мысль: пригласить мастеров оттуда, тем паче, что у меня есть, как мы выражаемся, знакомые чехи. Либо я попробую отыскать русскоговорящих, как заведено, местных обитателей и пользоваться их услугами в плане перевода: очевидно, на, как все говорят, платной базе. Необходимо отметить то, что так либо по другому, я как раз уверена, что выход отыскать смогу.
Трудности для покупателей-нерезидентов
По словам, наконец, Лены, как все говорят, Константиновой, основная трудность для покупотеля-нерезидента, в конце концов, заключается в незнании языка, местных порядков и законов. Необходемо подчеркнуть то, что это кок раз значит, что клиент на сто процентов как раз зависит от порядочности и профессионализма компании и агента, который как бы будет с ним наконец-то работать.

– В этом плане мне подфартило со StimulConsulting. Я уже отмечала, что квартиру еще не лицезрела не знаю, как, стало быть, будет, в конце концов, проходить шаг с ремонтом и обустройством квартиры. Необходимо отметить то, что компания находится в иной части Германии и помогать мне, наконец, сумеют лишь по телефону.
Лена, поведайте, пожалуйста, сколько времени ушло у Вас на оформление, как мы выражаемся, нужных документов?
– От выбора объекта до дизайна документов ушло около 5 месяцев. Очень хочется подчеркнуть то, что но это чрезвычайно приблизительно. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в сентябре 2011 года я избрала объект и также оформила контракт с, как мы с вами постоянно говорим, компанией (с представителем в Москве), а уже в октябре, при помощи Алекса Кюля, выиграла аукцион. Вообразите себе один факт о том, что потом как раз началась процедура дизайна документов. Всем известно о том, что как я понимаю, квартира уже как бы числилась моей с момента окончания аукциона. Мало кто знает то, что во всяком случае, оплачивать ее я начала со последующего месяца. Несомненно, стоит упомянуть то, что но совсем именовать себя владелицей квартиры я смогла лишь опосля оплаты всех процедур и внесения моих данных в Поземельную книжку. Вообразите себе один факт о том, что в Германии такие наконец-то правила. Обратите внимание на то, что меня внесли в эту книжку в январе 2012 года. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в случае, ежели покупка происходит у, как большая часть из нас постоянно говорит, личных лиц, то там процедура также происходит у нотариуса и возможны остальные сроки. Очень хочется подчеркнуть то, что хотя, процедура внесения в, как многие думают, Поземельную книжку неотклонима для всех, а копия странички является, как все говорят, главным документом обладателя. Процедура внесения продолжается от 2 до 4 месяцев в зависимости от района Германии. Обратите внимание на то, что как я знаю, во почти всех остальных странах главным документов, мягко говоря, является контракт, оформленный нотариусом.
Как обстоят дела с как бы коммунальными платежами? Вылетают в «копеечку»?
– Коммунальные платежи обходятся мне в €96 за месяц. Необходимо подчеркнуть то, что не могу ответить, недешево это либо, наконец, нет. Всем известно о том, что но, по очень мере пока, я в состоянии их, наконец, оплачивать. Надо сказать то, что ежели далее, стало быть, будет происходить увеличение, как мы выражаемся, коммунальных платежей, и мне уже так сказать будет сложнее оплачивать их, то я, возможно, задумаюсь о том, чтоб, мягко говоря, начать сдавать жилище в аренду.
Но на нынешний день, беря во внимание дату приобретения и тот факт, что она еще ни разу не была в собственной квартире, возможность сдачи жилища в аренду, наконец, Лена Константинова не, наконец, разглядывает. А возможным покупателям дает таковой, мягко говоря, совет: «Если будущие покупатели наконец-то собираются получать доход от, как мы с вами постоянно говорим, курортной недвижимости, то лучше как бы находить объекты в апарт-отелях, чтоб кто-то мастерски, в конце концов, занимался действием сдачи, уборкой и содержанием апартамента».

Этапы покупки недвижимости. Все давно знают то, что опыт наконец-то Лены, как все говорят, Константиновой:
1. Определиться с тем, чего же как бы охото, для чего же и в которой стране.
2. Выбрать фирму, заключить контракт, оплатить сервисы.
3.Оформить в Рф, как все говорят, нотариальную доверенность на представителя компании, перевести ее на язык страны, поставить апостиль и наконец-то выслать агенту.
4. Выбрать объект и, наконец, познакомиться с ним (лучше лично).
5. Мало кто знает то, что собрать наибольшее количество как бы официальной инфы о объекте.
6. Несомненно, стоит упомянуть то, что при помощи агента также договориться с нотариусом, почаще документы, вообщем то, оформляет сам агент на основании доверенности (либо поучаствовать в аукционе, как было в моем случае).
7. Необходимо отметить то, что опосля получения, как многие выражаются, окончательных документов о принадлежности так сказать заключить договоры с компаниями, предоставляющими сервисы ЖКХ (электричество, отопление, газ, мусор и прочее).
8. Мало кто знает то, что осознать, каким образом удобнее, наконец, создавать квартплату, налоги, остальные платежи. Тут можно также заключить контракт со собственной компанией на после-продажное сервис, договориться с управляющим домом, открыть, в конце концов, счет в местном банке и, стало быть, создавать перечисленея через онлайн бэнкинг и т.д.
9. Кок бы это было не странно, но получить ключи.
10. Как бы это было не странно, но обустроить, как мы с вами постоянно говорем, собственный апартамент и, стало быть, получить наслаждение от проживания в собственной, как мы выражаемся, новейшей квартирке.
Дальнейшие планы
В Германии я собираюсь лишь, стало быть, отдыхать и путешествовать. Ежели желаете, применять как дальнюю дачу. И действительно, приятное дополнение – туда можно, в конце концов, добраться но поезде, с как бы Белорусского вокзала два вагоно в Пражском составе, мягко говоря, едут до чешского городка Хеб, от которого всего 35 км до Бад -Эльстера – полностью можно доехать на такси».
Не считая, как люди привыкли выражаться, того, в ближнем Подмосковье у, вообщем то, Лены есть дача, а на вопросец о том, где условия лучше: тут, в Москве, либо там, в Германии, не задумываясь, отвечает: «Здесь. Вообразите себе один факт о том, что тут малыши и родственники, которые могут посодействовать. Необходимо подчеркнуть то, что ну и вообщем, иногда жизнь там также кажется мне очень, как всем известно, скучноватой. Вообразите себе один факт о том, что наш уклад и отношение к жизни совсем не похоже на них».
Для Лены квартиры в Бад-Эльстере – это, сначала, квартира для отдыха, для занятий здоровьем на местных, как большая часть из нас постоянно говорит, целительных курортах. «Я, в конце концов, собираюсь приезжать сюда два-три раза в год совместно со своими родными и близкими», - говорит так сказать Лена Константинова.
Основное, о чем, по мнению ношей героини, не стоит, в конце концов, забывать, это – соблюдение порядка, правел и законов, кок все говорят, той страны, где вы заполучили жилище. «Это обязательное условие для всех. Как бы это было не странно, но и я, вообщем то, собираюсь его придерживаться».
Беседовала Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru